Toutes questions, observations ou réclamations relatives à la gestion et l’entretien de l’immeuble et des garages doivent être adressées à l’Administrateur.  Afin d’assurer une gestion cohérente et des priorités claires, seul l’Administrateur est habilité à donner des instructions au concierge.

La PPE des Résidences de la Côte 50-60 ainsi que les PPE du garage et des boxes sont administrées par :

Jacques Lugrin SA
Case postale 720
Rue de la Gare 12
1110 Morges

Tel. 021 802 21 94
Fax. 021 802 21 97
gerance@lugrinimmobilier.ch

Responsable de notre immeuble :
M. Domenico Candiello : 021 802 85 41
secondé par Mme Maria-Helena dos Santos : 021 802 85 47

Les buanderies sont à disposition de chaque résident de l’immeuble. L’utilisation des lave-linges requiert une carte à prépaiement rechargeable, disponible auprès du Concierge qui s’occupe de leur gestion et tient la comptabilité des recettes.

Le concierge gère le planning de leur utilisation en fonction des demandes que lui adressent les résidents.  Dans la mesure du possible, le concierge pourra attribuer des jours fixes pour chaque résident, sans que ceci soit une obligation.  Les utilisateurs sont tenus de respecter le planning convenu et d’informer le concierge s’ils n’ont pas besoin d’un créneau qui leur a été réservé, afin que celui-ci puisse être attribué à un autre résident.

Pendant le lavage et le séchage

Les utilisateurs sont priés de respecter scrupuleusement les modes d’emploi des différents appareils. Pour éviter tout risque de débordement des machines à laver, il est important de s’assurer que la dose de détergent utilisé est correcte en fonction de la dureté de l’eau.

Les poches des vêtements sont à vider avant introduction dans les machines. II faut savoir que des allumettes, de la monnaie, des agrafes-trombone, des vis et clous, etc. peuvent entrainer des dérangements et des dommages coûteux aux appareils qui seront facturés aux responsables.

Après le lavage et le séchage

Les salles de lavage et de séchage et les appareils en faisant partie doivent être laissés dans un état de propreté irréprochable.

Il convient en particulier de:

• nettoyer les filtres des lave-linge et des séchoirs
• nettoyer le récipient de lessive et essuyer la machine à laver
• nettoyer les sols des buanderies
• éliminer les emballages des produits vides dans les poubelles privées

Défauts

La personne qui est inscrite sur le plan de lessive est responsable de la propreté, du rangement et du fonctionnement des appareils. Les éventuels défauts ou dégâts constatés sont à annoncer sans délai au concierge.

Les travaux d’entretien de service et les réparations nécessaires aux appareils de lavage et de séchage qui ne découlent pas de l’usure normale (par exemple le débouchage des conduites d’eau, l’enlèvement de corps étrangers, les erreurs de manipulation, le surdosage de lessive, etc.) seront facturés intégralement au responsable.

Merci de laisser les buanderies après utilisation dans le même état que vous souhaiteriez les trouver avant votre lessive.

Le niveau -2 de l’immeuble est divisé en compartiments dont chacun fait partie intégrante du descriptif d’un appartement de la copropriété.

Chaque copropriétaire est responsable de l’entretien de l’intérieur de son compartiment de cave et des objets qui y sont entreposés.  Le dépôt d’objets en dehors de ces compartiments n’est pas autorisé.

L’aération de l’étage des caves (niveau -2) est effectuée par le concierge une fois par semaine au moyen des ventilateurs de l’abri.

L’éclairage du niveau -2 étant connecté au compteur électrique des parties communes de l’immeuble, la connexion d’appareils électriques (p.ex. congélateur ou armoire à vin) dans les compartiments de cave n’est pas autorisée.

Dans les appartements équipés d’une cheminée de salon, l’obligation d’effectuer un ramonage annuel incombe à chaque résident concerné, à l’exception des cheminées dont le canal est condamné et qui ne sont par conséquent jamais utilisées.

Ce travail de maintenance peut être organisé en contactant le ramoneur officiel de la région Morges, Monsieur Boris Gaudard, au 021 803 46 22.  Le service de ramonage a alors la possibilité de planifier l’intervention pour correspondre aux dates de ramonage des autres cheminées de l’immeuble, en particulier celles des installations communes du chauffage central.

Les clés d’accès général à l’immeuble doivent être commandées auprès de l’administrateur, Jacques Lugrin S.A.

Il s’agit de clés sécurisées; des copies approximatives sont disponibles auprès de certains commerces de type « talon minute / clés », mais elles n’ont généralement pas le gabarit exact du modèle sécurisé original, et sont des « copies de copies », parfois de troisième génération. Leur utilisation détériore les serrures qu’il a fallu remplacer à plusieurs reprises, à grands frais.

Merci donc de n’utiliser que des clés « originales » fournies par Jacques Lugrin S.A., qui sont produite à partir de la matrice officielle et correspondent parfaitement aux serrures de l’immeuble.

Afin de sécuriser la livraison des colis déposés sur les boîtes aux lettres par la Poste ou des prestataires indépendants, ces envois sont placés par le concierge dans la cuisine du petit salon du rez-de-chaussée, dont la porte s’ouvre avec la clé générale de l’immeuble.  La réception d’un colis vous est signalée par une fiche déposée par le concierge dans votre boîte aux lettres.  Ceci contribue également à maintenir de l’ordre dans le hall d’entrée.  Merci de verrouiller la porte du petit salon après avoir retiré votre envoi.

La conciergerie de la PPE est assurée conjointement par Monsieur Fausto Campanario et son épouse Madame Jessica Fernandez-Blertà.  Leur horaire s’étend de 07h00 à 12h00 et de 14h00 à 17h00, du lundi au vendredi.

Le Concierge reste bien entendu à disposition pour résoudre des urgences, et également pour rendre service aux résidents ou leur prêter assistance, dans la mesure de ses possibilités et du temps disponible.

M. Fausto Campanario : 076 427 87 10

Les sujets relatifs à la gestion générale de l’immeuble sont à adresser à l’Administrateur.

Le local à ordures ménagères au niveau -1 contient des bacs destinés aux sacs taxés ainsi qu’aux déchets recyclables usuels.  La commune de Morges procède à l’enlèvement du verre et des cartons/papier tous les 15 jours.  Il est donc impératif de plier ou écraser les cartons jetés dans les containers afin que ceux-ci ne soient pas pleins avant le prochain passage du service de voierie.

Puisque les sacs à ordures taxés (sacs blancs) ne doivent contenir que des déchets incinérables, les autres objets  (par exemple : bidons, aérosols, emballages en polystyrène, mobilier de petite taille, équipement de sport, classeurs vides etc…) ainsi que les objets encombrants et les appareils électroniques, doivent être déposés à la déchetterie de Morges (voir adresse et heures de réception ci-dessous).  Si vous n’êtes pas en mesure de transporter ces objets jusqu’à la déchetterie, vous avez la possibilité de contacter les concierges au 076 427 87 10, du lundi au vendredi, qui pourront les acheminer au moyen de la remorque destinée à cet usage.

Plutôt que de les jeter, de nombreux objets (mobilier, vêtements, vélos, jouets) pourraient servir à d’autres personnes.  Cliquer ici pour voir la liste d’organisations de recyclage ou d’aide humanitaire pouvant donner une seconde vie aux objets dont vous n’avez plus besoin.

Les objets de grande taille (p.ex. mobilier) peuvent être enlevés sur rendez-vous (021 823 03 20), déposés devant l’immeuble, par la déchetterie de Morges, contre paiement au minimum de CHF 50.- + TVA.  Ce ramassage ne peut être effectué que les jeudis matins et selon les disponibilités.

Déchetterie de Morges
Avenue de Riond-Bosson 9
1110 Morges

Horaire :

• Lundi à vendredi : 13h45 à 18h
• Samedi de 8h à 12h

Pour en savoir plus,
documents à télécharger :

Règlement du garage (1999)
Règlement des boxes (1999)

Chaque box ou place de stationnement dans le garage constitue un lot de copropriété distinct, réservé à l’usage exclusif du copropriétaire ou de son locataire.

Des places de parc pour les visiteurs sont à disposition devant l’immeuble, ainsi que quelques places désignées comme telles dans le garage-parking. Le stationnement durant la journée est limité à une durée de 6 heures avec un disque affichant l’heure d’arrivée. Les résidents de l’immeuble ne peuvent utiliser les places destinées aux visiteurs que pour une très courte durée (“dépose minute”).

Les résidents qui accueillent des visiteurs séjournant plusieurs jours doivent
s’adresser au Concierge pour obtenir une place de stationnement, et indiquer sous le pare-brise du véhicule le nom du résident qui accueille le visiteur.

La place de lavage est à disposition des résidents des deux immeubles (50-60 et 70-80).  Hormis l’utilisation du jet, seuls les produits de nettoyage habituels pour carrosserie et vitres sont autorisés.  Aucun travail de peinture, de vidange d’huile ou de lavage du moteur ou châssis ne doit être effectué dans cette place de lavage ou ailleurs dans ce garage.  Merci de laisser cet espace propre après usage.

Le réseau électrique du garage et des garages-box étant raccordé au compteur électrique des parties communes de l’immeuble, les prises électriques situées dans les boxes sont destinées à l’usage sporadique d’outils ou d’appareils ménagers (p.ex. aspirateur), ainsi qu’à la recharge de batteries de vélos ou trottinettes électriques de faible consommation.

La recharge de batteries de véhicules électriques (vélos exceptés) à partir de ces prises, ainsi que la connexion permanente d’appareils électro-ménagers
(p.ex. congélateur, cave à vin réfrigérée) ne sont pas autorisées.

En cas d’incendie, le numéro d’urgence pour appeler les pompiers est le 118

Les règles de comportement à adopter par les résidents sont simples :

• Fermer les portes et fenêtre de leur appartement
• A moins d’être directement menacé par les flammes, rester dans leur appartement et attendre les instructions des pompiers
• Si cela s’avère nécessaire, l’ordre d’évacuer le bâtiment est donné par les pompiers
• L’utilisation des ascenseurs est strictement interdite en cas d’incendie.
• Les pompiers actionneront l’ouverture des exutoires de fumée de manière à faciliter l’évacuation de l’immeuble dans les cages d’escaliers.

Les procédures à mettre en œuvre en cas d’incendie dans notre immeuble ont été passées en revue en 2022 par le lieutenant David Roch, Officier technique et Chargé de prévention du Service incendie et de secours de la région morgienne et approuvées par celui-ci.  Notre dispositif de protection en cas d’incendie (exutoires de fumée, colonnes sèches testées sous haute pression, clés d’accès à l’immeuble pour les sapeurs-pompiers) est conforme aux normes de sécurité en vigueur.

L’interphone est un élément important de la sécurité de l’immeuble.  Le code d’accès est destiné uniquement aux personnes qui accèdent régulièrement au bâtiment et n’ont pas de clé (par exemple : personnel de maison, parenté proche).

L’accès aux visiteurs occasionnels ou livreurs ne doit être accordé que sur appel par l’interphone et commande d’ouverture de la porte d’entrée en appuyant sur la touche « 0 » durant cet appel, sans indiquer le code d’entrée, afin d’éviter que ce code ne soit divulgué dans un cercle plus large.

Le code d’accès est modifié périodiquement et communiqué aux résidents par l’Administrateur.

La liste des noms de résidents affichée sur l’écran de l’interphone est gérée par la société PASSOTEL  Les demandes de changement peuvent se faire au moyen d’un formulaire en ligne qui permet d’inscire un nouveau nom ou de modifier le numéro de téléphone qui doit être appelé lorsque ce nom est sélectionné sur l’écran de l’interphone.  Il est possible d’enregistrer deux noms pour un même numéro de téléphone.

Les copropriétaires sont en droit de louer leurs parts meublées ou non, à la condition que l’Administrateur soit préalablement informé d’une mise en location.  Chaque appartement ne pourra être occupé que par un seul ménage.

Afin de préserver le caractère résidentiel de l’immeuble, la durée minimale des baux de location doit être d’au moins six mois.  Dans le cas où un bail doit être résilié avant l’échéance de six mois, une nouvelle location ne sera autorisée que six mois après le début de la location précédente.

Toute sous-location, complète ou partielle, est interdite, y compris la colocation.

Chaque copropriétaire a la responsabilité de transmettre à son locataire une copie des règlements de la PPE et de veiller à ce que ces règlements soient scrupuleusement respectés.

L’Administrateur aura le droit, en tout temps et le cas échéant de contraindre le copropriétaire à dénoncer le bail, pour de justes motifs et à Ia requête de la majorité des copropriétaires.

L’utilisation des deux piscines est réglementée afin d’y maintenir le calme et l’hygiène.  La piscine intérieure est ouverte en permanence (hormis la durée de travaux de maintenance). La piscine extérieure est ouverte pendant la saison chaude, débutant en général en même temps que la piscine publique de la ville de Morges, et restant ouverte à la fin de l’été tant que l’ensoleillement soit suffisant pour que la couverture de la piscine puisse maintenir l’eau du bassin à une température raisonnable.

Conformément à l’article 9 du Règlement de Maison, l’accès aux piscines est réservé aux résidents et à leurs invités, en nombre restreint, sous la responsabilité du résident qui les accueille, afin de garantir à tous une expérience agréable et sécurisée.

Les résidents et leurs invités sont invités à profiter des installations en tenant compte des autres utilisateurs et en contribuant à créer une atmosphère agréable et accueillante pour tous. Les enfants sont les bienvenus sous la responsabilité des adultes qui les accompagnent.

La qualité de ces espaces repose avant tout sur l’attention que chacun porte aux autres et sur la volonté commune de faire des piscines un lieu de détente, de loisirs et de partage apprécié par tous.  Les animaux, ne sont pas admis dans toute l’enceinte de la piscine.

L’accès aux piscines ne peut se faire qu’avec une clé : les portes d’accès doivent rester fermées lorsqu’aucun résident ne s’y trouve.

Les résidents sont priés de ne pas laisser d’effets personnels ou serviettes de bain dans le vestiaire en quittant l’enceinte des piscines, et de ne pas laisser de traces d’eau dans le hall de l’immeuble et dans les ascenseurs. Les utilisateurs (enfants en bas âge compris) doivent avoir une tenue décente en tout temps. L’écoute de musique ainsi que l’utilisation de téléphones portables doit se faire discrètement, avec des écouteurs personnels.

Les deux piscines sont soumises à l’Arrêté cantonal sur l’hygiène des piscines (AHP), 818.31.2, dans sa dernière version publiée. En particulier :

a) la douche dans les pédiluves est obligatoire avant la baignade (corps et pieds).  Une douche chaude est disponible à l’entrée de la piscine intérieure. La douche extérieure n’est pas chauffée ;

b) pour des raisons de prévention et de santé publique, l’accès aux piscines est interdit aux personnes atteintes de maladies contagieuses, maladies de la peau ou de mycoses, de plaies ouvertes et aux porteurs de pansements ;

c) par mesure d’hygiène, la baignade se fait en portant des tenues spécifiquement destinées à la natation, sans sous-vêtement.

Pour en savoir plus, consultez le document ci-dessous publié par la Commune de Morges :

Directive communale de tri et de collectage des déchets urbains (mars 2022)

Pour permettre une valorisation optimale des ordures ménagères, seuls les déchets incinérables et non-recyclables doivent être jetés dans des sacs taxés.  Il s’agit par exemple de berlingots de lait ou jus de fruits en carton plastifié, emballages alimentaires en plastic, produits d’hygiène, emballages de lessives, textiles souillés, sacs d’aspirateurs, déchets composites etc.).  Les autres déchets sont triés en fonction de leur nature pour être recyclés.

Les bacs de récupération situés dans le local à ordures au niveau -1 sont à disposition pour y déposer vos déchets recyclables.

• Papier : journaux, imprimés, papier d’emballage et cartons (sans souillures; écraser les cartons pour économiser de la place).  Veuillez plier ou écraser les cartons avant de les jeter dans le container afin de réduire leur encombrement, car la voierie de Morges ne procède au ramassage du papier et du carton que tous les 15 jours.
• Verre : bouteilles et bocaux vides sans distinction de couleur (sans couvercles, capsules, bouchons; pas de résidus d’huiles, de verre sécurisé ou de plats à cuire)
• Emballages en PET : uniquement les bouteilles et récipients portant le sigle officiel PET
• Matières organiques sont transformées en biogaz et compost : tous les restes de repas crus et cuits (y compris la viande cuite et sauce), le vieux pain, pâtisserie, fruits, légumes, épluchures, coquilles d’oeufs, marc de café et sachets de thé, les sachets biodégradables.  Durant la saison chaude, le bac de recyclage de matières organiques est placé à l’extérieur du bâtiment, pour éviter la propagation d’asticots et autres larves dans l’immeuble.
• Métaux ménagers : aluminium, conserves, couvercles de bocaux
  en matière métallique, formes à cuire, tubes (moutarde etc.)
• Batteries : accumulateurs et piles, y compris les piles-boutons
• Ampoules d’éclairage : uniquement des ampoules LED et tubes néon.  (les anciennes ampoules à filament sont à jeter dans les sacs taxés)
• Cartouches d’imprimantes : à déposer dans les commerces qui les vendent (certaines cartouches peuvent être recyclées par un envoi postal gratuit pour un reconditionnement par le fabricant)
• Capsules Nespresso (uniquement celles conformes au recycling Nespresso ou d’autres marques entièrement en aluminium, les autres capsules sont a jeter dans les sacs taxés)

Pour l’élimination des autres catégories de déchets ainsi que les objets encombrants, se référer à l’onglet « Déchetterie / Objets encombrants ».

Une liste alphabétique indiquant le type de recyclage applicable à de nombreux objets usuels peut être consultée en cliquant ici.

Contrairement au Règlement de PPE (actualisé en 2020 et inscrit au Registre Foncier) qui fait partie intégrante des conditions de propriété auxquelles les copropriétaires adhèrent en acquérant leur(s) lot(s), le Règlement de Maison s’applique aux résidents de l’immeuble (propriétaires et locataires) ainsi qu’à leurs visiteurs.  Il énonce les principes et les règles destinés à préserver le
caractère résidentiel de l’immeuble et y offrir un cadre de vie harmonieux, dans le respect des principes de bon voisinage et de sécurité.

L’Assemblée Générale des copropriétaires peut adopter des modifications de ce Règlement de Maison. La version en vigueur est disponible auprès de l’Administrateur, et peut être consultée et téléchargée en cliquant sur ce lien.

Notre Règlement de PPE « Les Résidences de la Côte N° 50 et 60 »
(actualisé en 2022 et inscrit au Registre Foncier) fait partie intégrante des conditions de propriété auxquelles les copropriétaires adhèrent en acquérant leur(s) lot(s).  Il complète et précise les dispositions générales relatives à la propriété par étage régies par les articles 712a  à 712t du code civil suisse (CC), et a force obligatoire pour tous les propriétaires, leurs ayants droit ainsi que pour les usufruitiers.

Le Règlement de PPE définit les parties privatives et communes, les droits et obligations des copropriétaires, la répartition des charges, le fonds de rénovation, l’organisation de l’administration, les règles de vote et de majorité, et les instances compétentes en cas de litige.

Un moratoire a été adopté en Assemblée Générale Extraordinaire le 23 juin 2026 interdisant toute atteinte ou modification des murs porteurs de l’immeuble jusqu’à obtention d’une analyse structurelle de l’ensemble du bâtiment.  Ceci restreint la clause définie à l’article 3.3.2 du Règlement de PPE approuvé en 2022.

L’Assemblée Générale des copropriétaires peut adopter des modifications de ce Règlement de PPE, ce qui nécessite l’inscription de la nouvelle version auprès du Registre Foncier. La version en vigueur est disponible auprès de l’Administrateur, et peut être consultée et téléchargée en cliquant sur ce lien.

Le Grand Salon du rez-de-chaussée appartient aux “Parties Communes” de la PPE ; il est donc à disposition des copropriétaires et locataires moyennant les quelques règles énoncées ci-après qui sont destinées à en assurer une gestion cohérente et éviter que les activités qui y prennent place ne nuisent aux rapports de bon voisinage dans notre immeuble.

Le Grand Salon est à disposition des copropriétaires et locataires, définis ci-après comme “l’Organisateur”, moyennant une réservation qui doit être faite auprès du Concierge au minimum deux jours ouvrables à l’avance et au maximum trois mois à l’avance.

Notre immeuble ayant un caractère résidentiel, les évènements qui se tiennent dans le Grand Salon doivent avoir une nature privée (fête d’anniversaire, évènement personnel), à l’exclusion d’activités commerciales. Les participants doivent y être nominativement invités par l’Organisateur. Pour rappel, le Grand Salon est un espace non-fumeurs.

L’utilisation du Grand Salon est gratuite pour des réservations d’une durée jusqu’à deux heures ; un forfait de Fr 20.- payable au Concierge au moment de la réservation est dû pour des réservations d’une durée supérieure.

Un même Organisateur peut planifier au maximum deux réservations au cours d’un même mois.

Durant la période réservée, l’Organisateur et ses invités peuvent utiliser le WC situé au rez-de-chaussée à proximité du Grand Salon, ainsi que la cuisine du Petit Salon pour y effectuer le nettoyage des objets utilisés durant leur évènement. La réservation du Grand Salon n’implique pas le droit d’utiliser en même temps le hall d’entrée, qui reste un lieu de passage et n’est pas non plus une place de jeux.

L’Organisateur a l’obligation d’être physiquement présent dans le Grand Salon durant l’évènement qu’il y tient.  Il assume l’entière responsabilité de tout dégât causé par lui-même ou ses invités dans le Grand Salon, les autres parties communes de la PPE ou l’extérieur de l’immeuble, ainsi que d’éventuelles nuisances excessives résultant de l’activité qu’il a planifiée. Un état des lieux sommaire, signé par l’Organisateur, est effectué en présence du Concierge à la remise des clés ainsi qu’à leur restitution, afin de constater l’état de propreté du lieu

L’Organisateur s’engage à remettre le Grand Salon dans son état initial à la fin de la période réservée, en particulier à aspirer le sol, essuyer les surfaces et débarrasser les détritus. Ceci peut être fait par l’Organisateur lui-même ou par un tiers mandaté à cet effet à charge de l’Organisateur qui demeure responsable de l’état de propreté qui en résulte. Si des salissures demeurent à la fin de la réservation, le travail de nettoyage sera facturé à l’Organisateur à raison de CHF 60.- l’heure.

En cas d’inobservation de ce règlement par un Organisateur à la suite d’une réservation, l’Administrateur et le Comité se réservent le droit de refuser des réservations ultérieures à ce même Organisateur.

Le Petit Salon du rez-de-chaussée, qui comporte une kitchenette, est à considérer comme extension du Grand Salon lorsque ce dernier est réservé par un résident de l’immeuble ou par le Comité.

Hormis ces périodes, son accès est réservé exclusivement aux copropriétaires en résidence ainsi qu’à leurs locataires, définis ci-après comme “l’Utilisateur”, moyennant les quelques règles suivantes :

1. Le Petit Salon sert notamment d’espace dans lequel le Concierge dépose les colis et autres courriers enregistrés laissés sur les boîtes aux lettres par la Poste et divers prestataires logistiques, afin de limiter le risque de vol. Dès lors, la porte d’accès au Petit Salon doit rester fermée à clé lorsque personne ne s’y trouve.  La serrure est la même que celle des portes d’entrée de l’immeuble.
2. Le Petit Salon est également disponible, gratuitement et sans réservation, si un Utilisateur a occasionnellement besoin d’avoir un bref entretien avec un ou plusieurs interlocuteurs qu’il ne désire pas convier dans son appartement. Le Petit Salon appartient aux Parties Communes de la PPE, dès lors l’Utilisateur doit accepter que d’autres résidents puissent y pénétrer pendant qu’il s’y trouve, pour récupérer d’éventuels colis qui y sont déposés à leur intention.
3. La consommation de nourriture n’est pas autorisée dans le Petit Salon. L’Utilisateur a la possibilité d’y servir des boissons, fournies par lui-même, à la condition de nettoyer et ranger la vaisselle éventuellement utilisée avant de quitter le lieu.  Le contenu du réfrigérateur de la cuisine du Petit Salon n’est pas compris.
4. L’Utilisateur s’engage à remettre le Petit Salon dans son état initial avant de le quitter, en veillant à ne pas laisser de traces sur la table et les meubles ainsi que dans la cuisine.
5. Le Petit Salon, tout comme le reste des “Parties communes” est un espace non-fumeur.

La table de billard située au rez-de-chaussée appartient à un copropriétaire qui l’a gracieusement mis à disposition de notre PPE.  S’agissant d’un objet délicat, il est demandé aux utilisateurs d’en prendre soin et de veiller en particulier à ne pas détériorer le feutre du plateau.

L’utilisation de la salle de billard est soumise aux règles suivantes :

1. L’accès à la salle de billard est gratuit, sans réservation ; il est destiné exclusivement aux copropriétaires en résidence et à leurs locataires, définis ci-après comme « l’Utilisateur », ainsi qu’à leurs invités éventuels.
2. Afin d’éviter l’accès à des personnes non-autorisées, la porte de la salle de billard doit être fermée à clé lorsqu’elle n’est pas en cours d’utilisation. La serrure est identique à celle des portes d’accès à l’immeuble.
3. L’Utilisateur est responsable de tout dégât causé à la table de billard ainsi qu’à l’environnement de la salle, par lui-même ou ses partenaires de jeu.
4. La capacité de la salle de billard est limitée à quatre personnes adultes, ou adolescents sous la surveillance d’un adulte. Les enfants ne sont pas admis dans la salle de billard, pour éviter que la table ne soit endommagée par maladresse.
5. Les joueurs peuvent utiliser leurs propres queues ou celles à disposition dans la salle.
6. Aucune nourriture ne peut être consommée dans la salle de billard. Les boissons y sont autorisées, à consommer de manière responsable et sans causer de salissures.  La salle de billard est un espace non-fumeur, tout comme les autres “parties communes” de la PPE.
7. L’Utilisateur s’engage à ne pas causer de nuisances aux autres résidents de l’immeuble, à s’assurer que la salle de billard est en bon état de propreté à la fin de la partie, et à refermer à clé la porte d’accès en quittant la salle.

La salle de Ping-Pong située au niveau -1 rez-de-chaussée est destinée exclusivement aux copropriétaires en résidence et à leurs locataires, définis ci-après comme « l’Utilisateur », ainsi qu’à leurs invités éventuels.

Son utilisation est soumise aux règles suivantes :

1. L’accès à la salle de ping-pong est gratuit, sans réservation.
2. Afin d’éviter l’accès à des personnes non-autorisées, la porte de la salle de ping-pong doit être fermée à clé lorsqu’elle n’est pas en cours d’utilisation. La serrure est identique à celle des portes d’accès à l’immeuble.
3. L’Utilisateur est responsable de tout dégât causé à la table de ping-pong ainsi qu’à l’environnement de la salle, par lui-même ou ses partenaires de jeu.
4. La capacité de la salle de ping-pong est limitée à quatre personnes.
5. Les raquettes et balles ne sont pas fournies ; les joueurs sont tenus d’amener leur propre équipement.
6. Aucune nourriture ne peut être consommée dans la salle de ping-pong. Les boissons y sont autorisées, à consommer de manière responsable et sans causer de salissures.  La salle de ping-pong est un espace non-fumeur, tout comme les autres “parties communes” de la PPE.
7. L’Utilisateur doit s’assurer que la salle de ping-pong est en bon état de propreté à la fin de la partie, et refermer à clé la porte d’accès en quittant la salle.

Afin de préserver la sécurité de l’immeuble, tous les accès à l’intérieur du bâtiment sont verrouillés en permanence, qu’il s’agisse des portes automatiques du hall d’entrée, de l’entrée au niveau -1, de l’entrée par le garage ou par la porte de la piscine intérieure.

Le code d’entrée permettant un accès sans clé par l’entrée principale ne doit être communiqué qu’aux personnes vivant dans l’immeuble ou s’y rendant régulièrement (personnel de maison, famille proche), à l’exclusion de livreurs ou autres visiteurs occasionnels.

L’immeuble est doté de quatre caméras de surveillance :

• dans le hall d’entrée, orientée vers les portes automatiques
• au niveau -1, orientée depuis l’extérieur vers le corridor
• à l’entrée du niveau -1 depuis le garage, dirigée vers la rampe d’accès
• dans le local à déchets

Ces caméras sont reliées à un moniteur situé dans le bureau du concierge, qui permet la surveillance par celui-ci des accès en temps réel et qui enregistre les images provenant de ces quatre caméras.  Les séquences enregistrées s’effacent automatiquement au terme d’un délai de 7 jours, à moins qu’une plainte nécessitant la conservation des images au-delà de ces 7 jours à des fins d’enquête ou de preuve soit déposée entretemps.

Etant donné que la surveillance des trois premières caméras susmentionnées relève de la sphère privée, l’accès aux enregistrements n’est autorisé qu’en présence de la Police à la suite d’une effraction ou d’autre évènement nécessitant une preuve visuelle.

Par contre l’enregistrement de la surveillance du local des déchets n’est pas soumis à la même confidentialité que les autres, ce local n’étant pas un lieu de passage; il doit donc pouvoir être visionné sans autre par le concierge s’il constate des dépôts sauvages.

Une protection spéciale des cabines des ascenseurs est requise pour en protéger le sol et les parois lors de travaux ou de livraison d’objets encombrants.

Les déménagements/emménagements ainsi que les travaux de rénovation dans les appartements doivent être annoncés plusieurs jours ouvrables à l’avance à l’Administrateur, ainsi qu’au Concierge afin qu’il puisse installer la protection dans l’ascenseur concerné.

Les demandes concernant des rénovations doivent être accompagnées d’un descriptif des travaux envisagés et du planning de leur réalisation.

Avant d’être exécutées, tous travaux impliquant des modifications d’un lot de la PPE devront être portées à la connaissance de l’Administrateur qui les soumettra à l’Assemblée Générale s’il estime qu’elles lèsent les intérêts d’autres copropriétaires ou de l’ensemble de l’immeuble. Les transformations ne pourront en conséquence être commencées si l’Administrateur y fait opposition.

Les travaux effectués dans l’immeuble, que ce soit dans les parties communes ou dans les appartements, ne peuvent se faire que les jours ouvrables, du lundi au vendredi, de 8h à 12h et de 13h30 à 17h00. Les travaux ne sont pas autorisés entre Noël et le Nouvel an.

Tous les travaux qui touchent les réseaux électriques, l’eau sanitaire ou le chauffage doivent être annoncés à l’avance à l’administrateur pour accord écrit, au minimum 30 jours ouvrables avant le début des travaux.

Aucune atteinte aux murs porteurs n’est autorisée.

Les travaux qui touchent les parties communes doivent être obligatoirement réalisés, aux frais du propriétaire, par une entreprise agréée par l’Administrateur.

Le personnel des entreprises qui interviennent dans l’immeuble doit annoncer son arrivée et son départ au concierge.

La PPE dispose de locaux pour le rangement de vélos, situés au niveau -1 ainsi qu’à l’extrémité nord de la zone des garages-box.

1. Les locaux à vélos sont destinés exclusivement au résidents de l’immeuble (copropriétaires et locataires).
2. Afin d’optimiser l’espace, les vélos doivent être suspendus aux supports muraux prévus à cet effet. Les vélos électriques, plus lourds, peuvent être rangés en position normale.
3. Par égard envers les utilisateurs réguliers, les personnes qui ne se servent de leur vélo qu’occasionnellement sont priées de privilégier le local à vélos situé dans la zone des garages-box.

La Ville de Morges a développé un plan proposant des parcours directs et sécurisés pour relier les principaux points d’intérêt de la ville.  Ce plan peut être visualisé en cliquant sur ce lien.

Le garage de l’immeuble est pourvu d’une infrastructure permettant l’installation à chaque place de stationnement et dans chaque box d’une borne destinée à la recharge de véhicules électriques et hybrides.

Ce système est géré par le service « Click & Charge » de Romande Energie, qui fournit les bornes de charge et facture périodiquement à chaque usager l’énergie consommée par sa borne.  Les bornes peuvent être achetées ou louées.

La facture comprend un montant mensuel d’abonnement, qui couvre le coût de maintenance du système et les frais administratifs liés à la facturation, le coût de l’énergie fournie par la borne, au tarif habituel du kWh sans majoration, et le coût de location de la borne si l’usager ne l’a pas achetée.

Pour des informations complémentaires concernant les variantes d’abonnements proposées par Romande Energie et demander l’installation d’une borne à votre emplacement dans le garage, veuillez cliquer sur ce lien.